【济高上河印】德州济高上河印200问-德州世联集

济高上河印楼盘200问

商街运营

商街定位及业态规划，不同运营模式的收费商街销售政策：自持的销售的业态规划：三条街的定位，不同位置分别规划方向，具体典型商家举例

物业收费标准及对应的相关服务

物业收费标准8.9 社区外街，承担一部分社区商铺配套功能。双开门、长进深成为优点

商铺道路的等级？是否受交通管制

临大清河外街：城市支路12m+消防车道4m 临社区的外街：消防车道4m

项目开发指标及商业街细化指标项目的总占地面积、总建筑面积？分项目占地、建筑面积及其它指标

1）齐州巷：总占地3.22万方，总建筑面积5.41万方。层高均为一层4.5米，二层4.2米，三层3.9米。其中B4占地15237平方米，总建筑面积26753平，共8栋楼，227套。容积率1.24，地下车位189个。一层二层主力面积50-100，三层共13套，面积180-360。公摊： 2）齐州府：总占地约20万方，地上总建面约50万平方米，共2588户。 R1占地3.2万，面积8.6万，规划8栋楼，500户，配套商业面积：569.28平。 R2占地3.1万，面积8.2万,规划8栋楼，463户，配套商业面积：47.17平。 R3占地5.5万，面积13.1万,规划16栋楼，658户，配套商业面积：753.47平 R4占地3.7万，面积8.8万,规划11栋楼，469户，配套商业面积：534.55平。 R5占地3.7万，面积8.9万，规划10栋楼，498户，配套商业面积：420.80平。

工程指标

1）项目的抗震设防烈度？ 7度 2）项目的耐火等级？地上二级，地下一级 3）项目建筑单体的建筑结构？剪力墙结构，桩筏基础

项目物业公司：济高绿城物业

物业服务的本质是让业主满意，作为“中国高端物业营造专家”，绿城服务始终将业主排在第一位，连续多年业主满意度第一，作为业主生活品质的长期捍卫者，“绿城”本身代表的就是第一品级的象征。济南很多高端项目均为绿城物业，汉峪金谷、海尔绿城全运村、春月锦庐、云栖府、珑悦府等等

招商运营单位：鲁商银座商管公司

鲁商集团，国企背景，上市公司，拥有“鲁商”、“银座”两个成熟品牌和优质口碑。鲁商银座商管为鲁商集团旗下专业商业管理团队，拥有丰富的商业、产业操盘经验成熟的管理流程、优秀的管理人才团队，融合内外部资源，已有强大的资源储备。（内部资源包括酒店、超市、汽车、电器、健身、珠宝等等涉及多个行业、多种业态，外部已与多个知名企业建立全面“战略合作”关系，像耐克、阿迪、星巴克、肯德基、麦当劳等国际一线品牌，皇城根、高第街、茉莉餐厅、闫府等国内知名品牌，汇聚两千余家合作品牌库）目前业务布局整个山东，涵盖商街、城市综合体、产商创意园区等，已操盘20多个各类形态项目项目。现有鲁商自有商业项目9个，外部项目13个，累计管理面积约50万平米，并整合上下游供应链，融合新元素，创立了茶饮品牌“可可颜”，布局新零售赛道。（商街——济南唐冶•鲁商天街，青岛•泰晤士小镇商街，临沂•鲁商中心鲁商天街，临沂知春湖•美食小镇；城市综合体——菏泽•和谐广场，济南•鲁商广场，莱芜•鲁商广场，青岛•银座新天地；产商创意园区——文创+•山师6号创意，城市更新•济南D17创意园，文旅+•泰安泰山佑，乡村振兴•泰安九女峰）

项目的工程监理是哪家？监理过哪些项目？

齐河县工程建设监理有限公司。

项目的施工总包单位是哪家？建造过的项目有哪些？

中国建筑第五局。建造过的有长沙机场、北京通州大运河文化旅游景区，华南理工国际学校、珠海横琴科技城、济南西客站片区、中信泰富中央商务区、济南中央商务区、山东产业技术研究院高科技创新园项目、山东省大数据产业基地项目、济南汉峪等。

项目取地时间、土地性质及年限：

2021年12月15日公开土地市场拍得商业用地，使用年限40年。自2021.12.15--2061.12.14止。

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